Kategori: Vatten och avlopp

Alla fastighetsägare kommer att bli berörda om Orust kommun står fast vid sin avsikt att
debitera samtliga fastigheter full avgift. När Va-anläggningen väl överlåtits, eventuellt efter
dom, är samfälligheten inte längre part i målet. Va-abonnemangen och avgifterna för dessa
är då en relation mellan Va-abonnenterna och Orust kommun. Styrelsen förbereder därför
förslag på hur avgiftsfrågan gemensamt kan drivas vidare, utanför samfällighetens ram. Mer om det kommer vi att berätta i anslutning till samfällighetens årsstämma.

I tidigare informationsbrev har vi redovisat Va-chefens förslag om en reducerad avgift. Hans förslag är inte aktuellt längre. När kommunen har upprättat och anvisat förbindelsepunkter kommer fastighetsägarna/brukarna att debiteras enligt gällande Va-taxa. Enligt kommunen har det inte framkommit några omständigheter som utgör skäl för att göra några avsteg.
I år är anläggningsavgiften för en normalfastighet 316 598 kronor. För nästa år har kommunen aviserat en höjning på cirka 10 procent, vilket skulle bli närmare 350 000 kronor år 2025.

Orust kommun har meddelat att frågorna om inlösen av samfällighetens Va-anläggning och
betalda och eventuella nya avgifter är två helt separata frågor. Kommunen är mycket tydlig med att de inte vill diskutera och skriva ett samlat avtal som inkluderar helheten för oss på Käringön.
Om samfälligheten inte accepterar detta kommer Orust kommun att ta fram en
stämningsansökan som ges in till mark- och miljödomstolen i Vänersborg.
Vi har fått ett förhandlingsbud på 5 miljoner för vår Va-anläggning. En anläggning som
föreningens egen konsult AFRY värderat till 13,8 miljoner kronor. Samtidigt har samfällighetens styrelse inte fått någon som helst möjlighet att förhandla frågan om eventuella tillkommande anläggningsavgifter då kommunen konsekvent har hävdat att samfälligheten inte är part i målet och att någon sådan förhandling inte kan äga rum. Tvärt emot vad kommunen säger är sådana avtal möjliga att göra och vanligt förekommande.

Den gångna långhelgen har vi haft tre ordentliga stopp i olika delar av avloppssystemet på ön. Alla stopp orsakades av nedspolade saker, som absolut inte ska finnas i avlopp. Enbart det naturliga och toapapper får spolas ned.

Det är extra viktigt att denna information går ut till gäster, hyresgäster och hantverkare. Trasor, våtservetter, tamponger, bindor, tops, mm, även hushållspapper är katastrof i avloppet.

Ett stopp rensades av en entreprenör som föreningen anlitat. De andra två av fyra medlemmar plus va-ansvarig under sju timmar under lördag natt och söndag morgon. Vi måste alla hjälpas åt så att detta inte händer igen.

För närvarande pågår diskussioner kring Va-frågan på Käringön i de politiska partierna inom Orust kommun. Den 7 maj var ärendet uppe som en informationspunkt i utskottet för samhällsutveckling. Nästa möte är den 4 juni och då ska tjänstemännen ha tagit fram ett skriftligt förslag. Det brukar publiceras på kommunens webbplats en vecka innan mötet. Efter behandlingen i utskottet för samhällsutveckling följer politiska beslut om anläggningsavgifterna i både kommunstyrelsen och kommunfullmäktige.

Parallellt håller styrelsen på att försöka få till stånd samtal om värderingen av vatten- och avloppsanläggningen via föreningens advokat. Här arbetar vi hårt för att också inkludera tillkommande anläggningsavgifter och hålla dem så låga som är rimligt.

Vi har ännu inte lyckats närma oss samsyn på förutsättningarna för kommunens övertagande av vår va-anläggning. Till exempel så anser kommunen att föreningens vatten- och avloppsledningar på ön, tryckstegringsstationen bakom affären, vattencisternen på Skeppersholme och alla sjöledningar för dricksvatten är värda runt 4 miljoner. Den värdering som föreningens egen konsult gjort slutar på närmare 14 miljoner kronor. Den anser Orust kommun är bristfällig och räknar ned med cirka 10 miljoner kronor. Våra önskemål om att inkludera frågan om, eventuella, tillkommande anläggningsavgifter negligeras i dagsläget helt.

Närmast gör styrelsen förnyade försök att få till samtal på såväl politisk som tjänstemannanivå.

Den här vintern har bjudit på både snö, hårda vindar och kyla. Några fastighetsägare har haft frostskador på sin Va-anslutning. Vi vill därför uppmana alla att göra en extra kontroll så att det inte finns en vattenläcka på din ledning vid eller inne i ditt hus.

Under den gångna veckan har styrelsen haft nya kontakter med ledande tjänstemän inom Orust kommunen. Som vi tidigare informerat har kommunen och vi i samfälligheten gjort var sin värdering av Va-anläggningen. Närmast kommer både vi och kommunen att gå igenom ingångsvärdena i kalkylerna, så att bakgrundsfakta åtminstone är så korrekta som möjligt.

Samfälligheten har också fått ett avtalsförslag från kommunen. Där saknas relevant historik om anläggningens tillkomst och det finns ingen punkt om principer för anläggningsavgifter. Det besked som styrelsen får i dagsläget är, att anläggningsavgifter är en fråga som kommunen kommer att ta med respektive fastighetsägare.

Sedan årsmötet i juli, i somras, har styrelsen arbetat vidare med kommunens övertagande av vår va-anläggning. En stötesten har hela tiden varit om kommunen har rätt att ta ut anläggningsavgifter av fastighetsägarna vid övertagandet och i så fall för vad. Styrelsen har hela tiden strävat efter att få till en helhetslösning, som innefattar samtliga aspekter på övertagandet, inklusive eventuella tillkommande anläggningsavgifter.

Vår position har varit att det absolut övervägande antalet fastigheter (minst 95%) redan har betalat anläggningsavgifter och att man inte kan ta betalt två gånger för samma nyttighet, även om huvudmannaskapet växlat från staten till kommunen. Om trots detta nya avgifter ska tas ut, så ska de vara skäliga och motsvara kommunens eventuella merkostnader för övertagandet.

Kommunen har avvisat vårt krav att lösa frågan om anläggningsavgifter i övertagandeavtalet och hävdar att detta kommer att vara en fråga mellan kommunen och de enskilda fastighetsägarna.

Efter övertagandet, som skall ske senast 31 december i år, kommer samfällighetsföreningen inte längre att kunna vara en part i frågan och vi kan då, som enskilda fastighetsägare, behöva agera i frågan, enskilt eller i grupp.

Styrelsen har, via en etablerad advokatbyrå med gedigen erfarenhet från va-frågor, tagit in en juridisk bedömning av hur rättsläget, i frågan om eventuella tillkommande avgifter, är. Utredningen har styrkt oss i att våra utgångspunkter är rimliga.

Vi har även engagerat en väletablerad konsultbyrå för att bedöma anläggningens status och värde.  Statusen på anläggningen har bedömts vara god och värdet har bedömts till ett betydligt högre värde än kommunens motsvarande konsultvärdering. Parterna har därmed ännu inte samsyn på värdet.

Vi kommer att fortsätta att arbeta vidare för en helhetslösning och håller på att lyfta frågan högre upp inom kommunen, för att söka hitta en förhandlingslösning.

Styrelsen för Käringöns samfällighetsförening